Оживление экономики отражается в спросе на офисы. В Москве он в начале года установил пятилетний рекорд, подсчитала Сore XP.
По ее предварительным расчетам, в январе–марте будет куплено и арендовано 450–500 тыс. кв. м офисов, что на 10–20% выше, чем годом ранее, когда был установлен предыдущий рекорд. При этом, по оценке аналитиков Сore XP, офисы все чаще покупают, чем арендуют — доля сделок купли продажи по итогам первого квартала вырастет на 7 процентных пунктов (п. п.) до 28%, т. е. до 130–140 тыс. кв. м — это тоже рекорд.
Характер спроса на офисы отражает происходящее в экономике. Главные покупатели и арендаторы — госструктуры, за ними следуют торговые и производственные компании.
Вслед за спросом растет и предложение — за первые три месяца должно быть введено около 121 000 кв. м новых офисных проектов, это в четыре с лишним раза превышает результат аналогичного периода 2023 г., отмечает Core XP. Такой рост объясняется «разморозкой» проектов, приостановленных в 2022–2023 годах.
Но пока рынку этого мало. Доля свободных офисов не превышает 6,5%, и арендные ставки растут — за год они выросли на 6%, до 25 685 руб. за кв. м в год в классе А и 19 750 руб. в классе Б (не включая НДС и операционные расходы), а до конца года, по прогнозу Сore XP, могут увеличиться еще на 3-4%.
В прошлом году было введено всего 227 000 кв. м офисов — десятилетний антирекорд. Но в этом году, по прогнозам экспертов, введут 728 тыс. кв. м новых офисов, в том числе штаб-квартиру «Яндекса» на 121 000 кв. м, а в 2025 г. — 801 000 кв. м., и сразу четверть общего объема обеспечит штаб-квартира Роскосмоса на 200 000 кв. м. До конца 2027 г. в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей и более половины из них будет выставлено на продажу, прогнозирует IBC Real Estate. Офисы вновь стали строить даже жилищные девелоперы, хотя в последние лет пять они, наоборот, отказывались от офисных площадей в пользу жилых, отмечают эксперты IBC Realty. Но до годового рекорда по вводу офисных площадей все равно пока далеко — он был установлен в далеком 2014 году, когда в эксплуатацию ввели 1,7 млн кв. м.
Тем не менее половина площадей в строящихся и запланированных проектах уже продана, отмечают в IBC Realty. Крупнейшая сделка прошлого года — покупка правительством Москвы 47 000 кв. м, а сейчас подписывается еще несколько крупных сделок по покупке строящихся офисных зданий.
